Semua Yang Anda Perlu Tahu Sebelum Menyewa Sebuah Pangsapuri Di Korea Selatan

Antara istilah yang tidak dikenali, nasihat yang bertentangan di web dan halangan bahasa, mencari perumahan di Korea Selatan bukanlah sesuatu yang mudah. Tetapi dengan sedikit penyelidikan - bagaimana sistem perumahan berfungsi, apa jenis kediaman yang ada dan proses menandatangani kontrak - anda boleh melengkapkan diri dengan pengetahuan yang diperlukan untuk mencari sebuah apartmen yang sesuai dengan keperluan dan keutamaan anda.

Pangsapuri studio Korea standard | © Donghan Yang / Pixabay

Menentukan Sistem Sewa

Di banyak tempat di dunia, penyewa yang ingin menyewa sebuah apartmen membayar yuran sewa bulanan dan deposit satu kali yang biasanya berjumlah satu atau dua bulan sewa. Di Korea, bagaimanapun, perjanjian sewa berpusat di sekitar sama ada jeonse or wolse sistem.

Oleh yang demikian jeonse sistem membolehkan anda tinggal di apartmen anda tanpa membayar sewa. Tangkapan? Penyewa mesti meletakkan sebahagian besar wang tunai (juga dikenali sebagai 'wang utama') sebelum masuk. Deposit ini biasanya 40 hingga 90 peratus daripada nilai pasaran rumah. Untuk meletakkan perspektif itu, jika anda ingin menyewa studio dengan nilai pasaran 100-Won Won, anda boleh mengharapkan untuk membayar deposit 40 ke 90 juta Won. Deposit itu dikembalikan kepada penyewa pada akhir tempoh pajakan - biasanya satu hingga dua tahun - jika obligasi yang dipersetujui dipenuhi.

Untuk mengelakkan daripada meletakkan sejumlah besar wang tunai, kebanyakan penduduk antarabangsa memilih untuk wolse sistem, yang memerlukan deposit yang jauh lebih kecil, sebagai tambahan kepada sewa bulanan. Dengan wolse, ia mungkin untuk berunding dengan pemilik, dan deposit yang lebih tinggi sering menyamakan dengan mengurangkan jumlah sewa bulanan. Adalah mungkin untuk mencari perumahan dengan deposit lebih rendah daripada 5 juta Won, tetapi ini sedikit dan jauh di antara, dan biasanya memerlukan bayaran sewa bulanan yang lebih tinggi.

Bangunan pangsapuri Seoul mencipta landskap bandar yang unik | © Francisco Anzola / Flickr

Tahu Pilihan Anda

Adalah penting untuk memahami pelbagai jenis perumahan, jadi anda boleh mempunyai idea yang lebih baik tentang apa yang perlu dicari. Jenis hartanah termasuk: villa, pejabat, pangsapuri, sewa jangka pendek dan goshiwon. Tiga yang pertama menggunakan kedua-dua jeonse dan wolse sistem dan diklasifikasikan mengikut gaya, saiz dan nilai, sementara kedua adalah lebih baik jangka pendek, pilihan deposit rendah.

Vila, atau bangunan apartmen bertingkat rendah, menawarkan nilai yang paling besar, tetapi juga sangat berbeza dari segi kualiti, saiz dan perabot. Officetels, gabungan kompleks pejabat dan apartmen, sedikit lebih mahal tetapi biasanya berasa lebih moden, dan dilengkapi dengan peralatan baru. Pangsapuri adalah kompleks perumahan besar yang sesuai untuk keluarga.

Sewa jangka pendek sering dilengkapi dan merupakan pilihan yang baik bagi mereka yang merancang untuk tinggal di Korea untuk masa yang singkat. Pelajar dan mereka yang mempunyai anggaran yang ketat perlu dipertimbangkan goshiwon - Bilik-bilik kecil dilengkapi dengan perabot minimal, seperti tempat tidur, meja dan almari.

Apabila mencari perumahan, sangat disyorkan bahawa anda menggunakan ejen harta tanah berbahasa Inggeris yang dapat menjelaskan jenis perumahan yang berbeza dengan lebih terperinci.

Perabot tipikal di apartmen studio Korea | © Donghan Yang / Pixabay

Apa yang Termasuk?

Pangsapuri Korea kadang-kadang datang sepenuhnya dilengkapi, tetapi ini biasanya tidak berlaku. Peralatan dan perabot pra-milik boleh dibeli di kebanyakan kawasan kejiranan dan dijual semula ke kedai yang sama pada akhir tempoh pajakan.

Biasanya, kos perkhidmatan utiliti untuk elektrik, air paip dan gas harus dibayar oleh penyewa sebulan selepas bergerak. Juga kadang-kadang biaya bangunan, yang dikenal sebagai gwanlibi, yang mesti dibayar kepada tuan tanah sebagai tambahan kepada sewa. Ini adalah bayaran yang meliputi penyelenggaraan umum dan pembersihan bangunan, pengawal keselamatan dan kadang-kadang juga internet.

Tandakan garis putus-putusnya

Anda harus bersedia untuk menandatangani kontrak perumahan anda secara terus dengan pemilik secara langsung. Nama pemilik boleh disahkan dengan menyemak salinan pendaftaran yang disahkan.

Dalam kontrak, tempoh sewa dan jumlah wang deposit mesti ditentukan. Pada masa menandatangani kontrak, anda juga perlu menyediakan sekurang-kurangnya 20 peratus daripada jumlah deposit wang utama; baki dibayar pada tarikh pindah.

Anda juga harus berbincang dengan pemilik tentang cara membayar yuran bulanan dan kos penyelenggaraan. Ejen harta tanah anda boleh menyusun ini bagi pihak anda. Juga, pastikan untuk berunding yuran ejen hartanah sebelum menandatangani kontrak, jika lebih besar daripada jumlah minimum yang diperlukan oleh undang-undang. Tawaran dibuat dengan cepat di Korea, jadi rundingan akan selesai dalam tempoh satu bulan dari tarikh pindah.

Bangunan pangsapuri menara ke atas Sungai Han Seoul | © Kibeom Kim / Pixabay

Kontrak perumahan anda mestilah diperbaharui setiap dua tahun dan, pada masa pembaharuan, pemilik boleh meminta peningkatan sewa bulanan. Pemberitahuan tentang niat untuk menyerahkan penyewaan sebelum tarikh luput yang dinyatakan pada kontrak harus diberikan kepada pemilik properti sekurang-kurangnya satu hingga dua bulan lebih awal, sehingga mereka mungkin memiliki cukup waktu untuk menyediakan uang yang akan dikembalikan kepada Anda.

Dalam kes di mana tiada pemberitahuan terdahulu diberikan, penyewa mungkin bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada pemilik harta bagi tempoh penyewaan yang tinggal di kontrak.

Hidup di Korea Selatan tidak selalu mudah, tetapi jika anda tidak keberatan ruang hidup kecil dan melakukan perkara yang sedikit berbeza, anda akan mendapat pengalaman yang luar biasa. Memburu rumah gembira!